Das großzügige direkt gegenüber vom S-Bahnhof gelegene Eckgrundstück mit einer Fläche von 2.250 qm ist mit einem Wohn- und Geschäftshaus nebst Zufahrt zu den Kundenstellplätzen auf dem Innenhof sowie zur Tiefgarage bebaut und an alle erforderlichen Medien angeschlossen.

Das Wohn- und Geschäftshaus "City Arkaden" verfügt neben dem UG mit Tiefgarage, Technik- und Lagerräumen, Mieterkellern und Bowlingbahn über vier weitere Geschosse mit Laden-, Büro- und Wohnflächen sowie einen verglasten Aufzug vom EG bis zum 2. OG auf der Frontseite als auch ein Treppenhaus über alle Geschosse hinten bis ins DG sowie ein weiteres vorne bis ins 2. OG zu den Wohnungen.

Sämtliche Gewerbeflächen sind sowohl von den Kundenparkplätzen auf dem Innenhof als auch straßenseitig barrierefrei und alternativ schnell über eine separate Außentreppe gegenüber dem S-Bahnhof erreichbar.…

Das Objekt verfügt über 3 Wohnungen als auch 20 Gewerbeeinheiten mit Flächen von 42,6 - 400 qm und mit der Stadtbücherei sowie der Schwimmschule als auch Mrs. Sporty, Body in Balance nebst Friseur sowie v.a.m. über einen attraktiven Branchenmix mit hoher Kundenfrequenz.

Auf dem befestigten als auch beleuchteten Innenhof befinden sich neben dem Eingang zum hinteren Treppenhaus sowie der Zufahrt zur Tiefgarage mit 28 KFZ-Stellplätzen und dem 2. Notausgang der Bowlingbahn 18 Kundenparkplätze als auch jeweils verschließbare getrennte Abstellflächen für die von den Wohnungs- und Gewerbemietern jeweils gemeinsam genutzten Papier-, Kunststoff- und Restmülltonnen.

Eine hofseitige Belieferung mittels LKW ist möglich, 4 Ladenflächen im EG verfügen über hintere Zugangstüren.

Das Objekt verfügt mit seinen großzügigen Glas- und Werbeelementen sowie den gerade erst renovierten beleuchteten Arkadengängen als auch dem verglasten Aufzug nebst Eingangsbereich über eine äußerst aufwendig gestaltete und mit einem neuen Anstrich versehene Vorderfassade, welche durch ihre dezenten Beleuchtungselemente auch am Abend etwas Besonderes ausstrahlt.

Dies wird von vielen Anwohnern, Bahnkunden sowie vorbeifahrenden auch sehr positiv wahrgenommen und hat die Kundenfrequenz der Gewerbemieter erhöht.

Das Objekt befindet sich in einem gepflegten und bautechnisch guten Zustand. Es wird regelmäßig von einem Hausmeisterdienst begangen und gereinigt sowie von Fachfirmen die jeweils erforderlichen Wartungs- und Instandhaltungsmaßnahmen laufend durchgeführt.

Die zum 1.11.2026 frei werdenden Räumlichkeiten der Stadtbücherei im EG können vom Nachmieter auch für andere Zwecke genutzt werden. Die ebenerdige und lichtdurchflutete Ladenfläche ist sowohl von den Kundenparkplätzen auf dem Innenhof als auch straßenseitig barrierefrei und alternativ schnell über eine separate Außentreppe erreichbar.