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Meißen:
Top-Saniertes freies Gewerbeobjekt mit vielen Stellplätzen

Property ID: G 4.1

Price:
1.600.000 €

GLA:
1.558,13 sq. m.

Office/practice area:
1.558,13 sq. m.

Property description

Das großzügige in der zweiten Reihe gelegene Grundstück mit einer Fläche von 2.180 qm ist mit zwei Bürogebäuden bebaut und wurde von der Dresdner Straße aus über das vordere Nachbargrundstück mittels Grunddienstbarkeit ( Geh-, Fahr- und Leitungsrecht ) erschlossen.

Gebäude 1 bestehend aus UG - DG und Gebäude 2 bestehend aus EG und OG nebst Dachboden wurden im Jahre 1885 errichtet sowie über das Treppenhaus von Gebäude 1 höhengleich erschlossen.

Im Jahre 1997 wurden sämtliche vorhandenen Baulichkeiten nach dem hochwertigen Telekom-Standart umfassend für deren Nutzungszwecke saniert bzw. umgestaltet sowie an die Fernheizung angeschlossen und die kompletten Hof- bzw. Außenanlagen nebst Einfahrt, etc. erneuert.

Beide Gebäude verfügen zusammen über eine Nutzfläche von 1.388,13 qm, davon entfallen 280,69 qm auf den noch ausbaubaren Dachboden im Gebäude 2 sowie 84,35 qm auf die ehemalige Werkswohnung im DG links von Gebäude 1 und die verbleibenden 1.023,09 qm auf Verkehrs- und Gewerbeflächen.

Auf dem mittels Stahltor gesicherten und befestigten als auch beleuchteten Innenhof befinden sich u.a. 33 Pkw-Stellplätze sowie zwei Lagerflächen mit zusammen 170 qm, eine hofseitige Belieferung mittels LKW ist möglich.

Das Objekt befindet sich in einem gepflegten und bautechnisch überdurchschnittlich guten Zustand mit rundlaufenden Drainagesystem, beheizten Dachrinnen, u.v.a.m.

ALLES DRIN
Das Grundstück verfügt über ein objekteigenes Schließsystem mit welchem sämtliche vorhandenen Tore und Türen ausgestattet sind.

Der Eingangsbereich sowie das großzügige und helle Treppenhaus im Gebäude 1 mit den dazu passenden doppelflügligen Türanlagen zu den Gewerbeeinheiten auf den jeweiligen Etagen links und rechts vermitteln einen funktionalen, aber auch wertigen Eindruck.…

Sämtliche Gewerbemietflächen erlauben beispielsweise die Nutzung als Büro oder Praxis sowie ähnliches, deren
Fußböden sind überwiegend mit PVC-Belag ausgestattet. Die Raumwände wurden mit Raufasertapete beklebt bzw. feingespachtelt und mit einem hellen Anstrich versehen. Die Flure, Sanitäranlagen sowie Teeküchen verfügen über abgehängte Paneel-Decken mit integrierter Beleuchtung, die Büros über spezielle Loch- Akustik- Decken mit integrierter Bildschirmarbeitsplatzbeleuchtung.

Sämtliche Räumlichkeiten sind mit isolierverglasten Schallschutzfenstern ausgestattet. Der Lichteinfall kann bei den Gewerbeeinheiten durch einen innenliegenden Blendschutz reguliert werden. Darüber hinaus sind alle Büroräume mit einer variablen und barrierefreien Anbindung der Arbeitsplätze an die strukturierte Strom- und Datenverkabelung ausgestattet (CAT5), welche im gemeinschaftlich genutzten und klimatisierten Serverraum zusammenläuft.

Die beiden Gewerbeetagen verfügen jeweils über Teeküchen und großzügige Sanitäranlagen für beide Geschlechter.

DIE EXTRAS: GUT ZU WISSEN
Beide Gewerbeetagen verfügen jeweils über Mittelflure und Gemeinschaftseinrichtungen wie Küche, Sanitäranlagen, Serverraum, etc. und können daher bei Bedarf auch kleinteilig vermietet werden.

Sowohl die Ausstattung als auch die Aufteilung der Räume sind variabel und können nach den jeweiligen Anforderungen des Käufers oder aber seiner Mieter angepasst werden.

Da sich im Hause bereits ein separater Glasfaser-Übergabepunkt der Telekom sowie in sämtlichen Büroräumen entsprechende Anschlussdosen befinden können auch die vielfältigen Vorteile eines Highspeed-Glasfaser-Anschlusses mit Geschwindigkeiten von bis zu 1 GBit/s zur Digitalisierung sowie Beschleunigung der Geschäftsprozesse kostengünstig genutzt werden.

Die Kreisstadt Meißen liegt zentral im Freistaat Sachsen, ca. 25 km nordwestlich der Landeshauptstadt Dresden und ca. 70 km südöstlich des Oberzentrums Leipzig. Mit einer Einwohnerzahl von rund 28.000 fungiert Meißen als Mittelzentrum. International berühmt wurde die Stadt durch die Erfindung des Porzellans – auch „weißes Goldes“ genannt.…

Die staatliche Porzellanmanufaktur Meißen zählt neben der originalgetreu sanierten Altstadt, Schloss und Dom sowie dem Dresdner Elbland zu den beliebtesten Sehenswürdigkeiten Sachsens.

Meißen verfügt über eine optimale überregionale Verkehrsanbindung. Die Bundesstraßen B 6 und B 101 führen durch das Stadtgebiet. Die Anschlüsse zu den Bundesautobahnen A 14 sowie A 4 liegen etwa 20 km entfernt. Zudem hat Meißen eine direkte S-Bahn-Verbindung in das wachsende Dresden und ist daher als Standort bei Dienstleistern Pendler sehr beliebt.

Das Objekt liegt rechts-elbisch im beliebten Stadtteil Cölln. Die Immobilie zeichnet sich durch seine sehr gute Mikro-Lage aus. Die Dresdner Straße befindet sich im Geschäftszentrum Cöllns und ist eine innerstädtische Zubringerstraße zur Altstadt. Die Bahnhöfe für Bus und Bahn befinden sich befinden sich unmittelbar am Objekt.

Die Dienstleistungsangebote am Standort sind vielfältig. In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Einzelhandelseinrichtungen, Restaurants, Hotels, Banken, Anwaltskanzleien, Arztpraxen und Handwerksbetriebe.

Selbstnutzung oder aber Neuvermietung
Die derzeit leerstehenden Gebäude mit insgesamt 3 Lagerräumen im UG sowie 35 Büroräumen nebst Sanitär- und Küchenräume sowie den Gemeinschafts- bzw. Verkehrsflächen als auch der ehemaligen Werkswohnung mit 5 weiteren Räumen nebst Flur, Bad und Küche können neben allen Außenflächen entweder vom Käufer selbst genutzt oder aber vermietet werden.

Sowohl die Ausstattung als auch die Aufteilung der Räume sind variabel und können den jeweiligen Anforderungen des Käufers oder aber seiner Mieter angepasst werden.

Auf dem Grundstück ist auch eine hofseitige LKW-Belieferung möglich.

Der Verkauf soll möglichst im Rahmen eines Asset Deals erfolgen, soweit der Käufer dies wünscht, wäre aber auch ein Share Deal möglich.

Details

Plot size: 2.180 sq. m.

Subject to commission: no

Commission Rate: Provisionsfrei

Last renovation/ refurbishment: 1997

Quality of fittings: Superior

Year of construction: 1997

No. of rooms: 28

Number of floors: 3

Surroundings: Train station, Bus, Shopping center, Shopping facilities

Number of parking spaces: 33 x Outside parking space

Kitchen: Pantry

Basement: yes

Suitable for disabled people: yes

DV cabling available: yes

Floor covering: Tiles, PVC

Condition: Well kept

Final energy demand for heat: 181 kWh/(m²*a)

Final energy demand for electricity: 16 kWh/(m²*a)

Walking distance to public transport: 3 Minute(s)

Drive to nearest rail station: 2 Minute(s)

Drive to nearest motorway: 20 Minute(s)

Drive to nearest airport: 30 Minute(s)

Energy efficiency

Heating: Distant

Type of heating system: District heating

Type of energy certificate: demand certificate

Year of construction according to Energy Performance Certificate: 1997

Commission Rate

Provisionsfrei

Remarks

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

Miscellaneous

Verkauf mittels Asset oder aber Share-Deal.

General business conditions

Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie deren Kenntnis und Ihr Einverständnis.