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Berlin: vermietete Gewerbeeinheit im historischen Zentrum

Objekt-Nr.: 135698671
  • Hausansicht
  • Haustür
  • Innenhof
  • Flur
  • Flur
  • Serverschrank
  • Elektroverteilung
  • WC
  • WC
Hausansicht
Haustür
Innenhof
Flur
Flur
Serverschrank
Elektroverteilung
WC
WC
Schnellkontakt
Zusätzliches Infomaterial
Zusätzliches Infomaterial
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Basisinformationen
Adresse:
Planckstraße 20
10115 Berlin
Stadtteil:
Berlin-Mitte
Gebiet:
Stadtzentrum
Vermietbare Fläche ca.:
159 m²
Preis:
1.695.000 €
Objektart:
Gewerbeeinheit
Baujahr:
1898
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Preis :
10.636 € pro m²
x-fache Miete:
25,3
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
6,00 % zahlbar vom Käufer
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
2022
Qualität der Ausstattung:
gehoben
ausbaubare Wohnfläche:
159,37 m²
Betriebskosten umgelegt:
613,57 €
Mieteinnahmen p.a. (Soll):
66.935,40 €
Denkmalschutzobjekt:
ja
Zustand:
Erstbezug nach Sanierung
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Öl
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf:
122,60 kWh/(m²*a)
Fußweg zu Öffentl. Verkehrsmitteln:
2 Minute(n)
Fahrzeit zum nächsten Hauptbahnhof:
1 Minute(n)
Fahrzeit zur nächsten BAB:
10 Minute(n)
Fahrzeit zum nächsten Flughafen:
20 Minute(n)
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Das viergeschossige ehemalige Wohnhaus der Beamten des Königlichen Marstalls in Berlin-Mitte wurde 1898 erbaut. Als Teil des Bauensembles der Geschwister-Scholl-Straße ist es denkmalgeschützt. Die Immobilie präsentiert sich als gepflegter Altbau in klassischer Gründerzeitmanier mit einer reich verzierten Stuckfassade.
Beim Betreten des geschmackvollen Innenhofes mit zahlreichen dekorativen Details wird der historische Charakter des Hauses noch einmal widergespiegelt. Die zum Verkauf angebotene Gewerbeeinheit befindet sich im Hochparterre des linken Seitenflügels im sehr ruhig gelegenen grünen Innenhofes. Das ehemalige Hofbeamtenhaus liegt in einer hervorragenden Innenstadtlage direkt am legendären Admiralspalast, parallel zur Friedrichstraße.
Ausstattung:
Die sehr großzügig geschnittenen und hochwertig sanierten sowie gut belichteten Büro- bzw. Praxisräume wurden im ersten Quartal 2022 fertiggestellt. Im Rahmen der umfangreichen Sanierungsmaßnahmen wurden insbesondere folgende Arbeiten ausgeführt:

- Verlegung von hochwertigem Stäbchenparkett mit Bodentanks
für die Strom- und Internetversorgung der Arbeitsplätze
- Erneuerung der gesamten Elektrik nebst Sicherungskasten im
Mieterkeller mit Wand- u. Deckenauslässen für die Beleuchtung
- neue DV-Verkabelung bis zum Serverschrank im Mieterkeller
- HDMI-Anschlüsse an der Wand und an der Decke für Beamer
- Vorbereitete Anschlüsse für eine Einbauküche
- Austausch aller Heizkörper
- komplett neuer WC-Bereich für Damen und Herren
- sämtliche alte Türrahmen und Türzargen abgeschliffen und überarbeitet
- alle Wände und Decken überarbeitet und frisch geweißelt

Die Räumlichkeiten eigenen sich aufgrund der ruhigen zentralen Lage sowie des geschichtsträchtigen Bauensembles insbesondere zur Nutzung als renommierte Kanzlei bzw. Praxis aber auch für die Verbindung von Wohnen und Arbeiten, sowie Galerie u.v.a.m.
Lage:
Das Objekt liegt im Zentrum Berlins im Bezirk Mitte (ca. 88.000 EW) in einer Parallelstraße der Friedrichstraße unweit der Spree direkt gegenüber vom Admiralspalast in sehr ruhiger Lage.
Zahlreiche Geschäfte und Restaurants finden Sie in der Friedrichstraße. Kulturelle Einrichtungen wie die Humboldt- Universität und die Museumsinsel befinden sich in unmittelbarer Umgebung. In nur 5 Minuten Fußweg erreichen Sie die öffentlichen Verkehrsmittel, wie zum Beispiel der S- und U-Bahnhof Friedrichsstraße, welcher Sie perfekt mit ganz Berlin verbindet.
Sonstiges:
Der Verkauf ist im Rahmen eines Share-Deals vorgesehen, kann aber alternativ auch gegen einen noch festzulegenden Mehrpreis im Rahmen eines klassischen Asset-Deal erfolgen.

Die Gewerbeeinheit wurde nach der umfangreichen Sanierung zum 01.08.2022 zu einem Mietpreis von 35,00 € / qm zuzüglich der üblichen Vorauszahlungen auf die Nebenkosten über eine Festmietzeit von drei Jahren an international bekannte Bühnenregisseure vermietet.
Provision:
Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 6,00 % ohne Umsatzsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.
Ihr Ansprechpartner
 



Droste Immobilien AG
Herr Droste

Zehntwerderweg 96
13469 Berlin
Büro: +49 30 286 734 95
Mobil: +49 0152 34061055


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