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Berlin:
vermietete Gewerbeeinheit im historischen Zentrum

Objekt-Nr.: 135698671

Hausansicht

Haustür

Innenhof

Flur

Serverschrank

Elektroverteilung

Vermietbare Fläche ca.:
159 m²

Preis:
1.500.000 €

Baujahr:
1898

Objektbeschreibung

Das viergeschossige ehemalige Wohnhaus der Beamten des Königlichen Marstalls in Berlin-Mitte wurde 1898 erbaut. Als Teil des Bauensembles der Geschwister-Scholl-Straße ist es denkmalgeschützt. Die Immobilie präsentiert sich als gepflegter Altbau in klassischer Gründerzeitmanier mit einer reich verzierten Stuckfassade.
Beim Betreten des geschmackvollen Innenhofes mit zahlreichen dekorativen Details wird der historische Charakter des Hauses noch einmal widergespiegelt. Die zum Verkauf angebotene Gewerbeeinheit befindet sich im Hochparterre des linken Seitenflügels im sehr ruhig gelegenen grünen Innenhofes. Das ehemalige Hofbeamtenhaus liegt in einer hervorragenden Innenstadtlage direkt am legendären Admiralspalast, parallel zur Friedrichstraße.

Die sehr großzügig geschnittenen und hochwertig sanierten sowie gut belichteten Büro- bzw. Praxisräume wurden im ersten Quartal 2022 fertiggestellt. Im Rahmen der umfangreichen Sanierungsmaßnahmen wurden insbesondere folgende Arbeiten ausgeführt:

- Verlegung von hochwertigem Stäbchenparkett mit Bodentanks
für die Strom- und Internetversorgung der Arbeitsplätze
- Erneuerung der gesamten Elektrik nebst Sicherungskasten im
Mieterkeller mit Wand- u.…

Deckenauslässen für die Beleuchtung
- neue DV-Verkabelung bis zum Serverschrank im Mieterkeller
- HDMI-Anschlüsse an der Wand und an der Decke für Beamer
- Vorbereitete Anschlüsse für eine Einbauküche
- Austausch aller Heizkörper
- komplett neuer WC-Bereich für Damen und Herren
- sämtliche alte Türrahmen und Türzargen abgeschliffen und überarbeitet
- alle Wände und Decken überarbeitet und frisch geweißelt

Die Räumlichkeiten eigenen sich aufgrund der ruhigen zentralen Lage sowie des geschichtsträchtigen Bauensembles insbesondere zur Nutzung als renommierte Kanzlei bzw. Praxis aber auch für die Verbindung von Wohnen und Arbeiten, sowie Galerie u.v.a.m.

Das Objekt liegt im Zentrum Berlins im Bezirk Mitte (ca. 88.000 EW) in einer Parallelstraße der Friedrichstraße unweit der Spree direkt gegenüber vom Admiralspalast in sehr ruhiger Lage.
Zahlreiche Geschäfte und Restaurants finden Sie in der Friedrichstraße. Kulturelle Einrichtungen wie die Humboldt- Universität und die Museumsinsel befinden sich in unmittelbarer Umgebung. In nur 5 Minuten Fußweg erreichen Sie die öffentlichen Verkehrsmittel, wie zum Beispiel der S- und U-Bahnhof Friedrichsstraße, welcher Sie perfekt mit ganz Berlin verbindet.

Der Verkauf ist im Rahmen eines klassischen Asset Deals vorgesehen, kann aber alternativ auch im Rahmen eines Share Deals erfolgen.

Die Gewerbeeinheit wurde nach einer umfangreichen Sanierung zum 01.08.2022 über eine Festmietzeit von drei Jahren an international bekannte Bühnenregisseure vermietet.

Soweit das Mietverhältnis nicht bis zum 31.01.2025 vom Mieter oder aber Vermieter gekündigt wird verlängert es sich automatisch ab 1.8.2025 um ein weiteres Jahr.

Weitere Informationen

Preis : 9.434 € pro m²

x-fache Miete: 21,3

Provisionspflichtig: ja

Provision: 6,00 % zahlbar vom Käufer

Letzte Modernisierung/ Sanierung: 2022

Qualität der Ausstattung: gehoben

ausbaubare Wohnfläche: 159,37 m²

Betriebskosten umgelegt: 6.000 €

Mieteinnahmen p.a. (Soll): 70.324 €

Mieteinnahmen p.a. (Ist): 70.324 €

Denkmalschutzobjekt: ja

Zustand: Erstbezug nach Sanierung

Fußweg zu Öffentl. Verkehrsmitteln: 2 Minute(n)

Fahrzeit zum nächsten Hauptbahnhof: 1 Minute(n)

Fahrzeit zur nächsten BAB: 10 Minute(n)

Fahrzeit zum nächsten Flughafen: 20 Minute(n)

Energieeffizienz

A+

Value

100

125

150

175

200

225

250

>250

Endenergiebedarf

Heizung: Zentralheizung

Befeuerungsart: Öl

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Provision

Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 6,00 % ohne Umsatzsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.

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