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Hohen Neuendorf:
City Arkaden in Hohen Neuendorf, direkt am S-Bahnhhof

Objekt-Nr.: G 5

Vermietbare Fläche ca.:
2.417 m²

Preis:
7.000.000 €

Baujahr:
1998

Objektbeschreibung

Das großzügige direkt gegenüber vom S-Bahnhof gelegene Eckgrundstück mit einer Fläche von 2.250 qm ist mit einem Wohn- und Geschäftshaus nebst Zufahrt zu den Kundenstellplätzen auf dem Hof sowie zur Tiefgarage bebaut und an alle erforderlichen Medien angeschlossen.

Das Wohn- und Geschäftshaus verfügt neben dem UG mit Tiefgarage, Technik- und Lagerräumen, Mieterkellern sowie Bowlingbahn über vier weitere Geschosse mit Laden-, Büro- und Wohnflächen sowie einen Glasaufzug vom EG bis zum 2. OG auf der Frontseite als auch ein Treppenhaus über alle Geschosse hinten bis ins DG sowie ein weiteres vorne bis ins 2. OG zu den Wohnungen.…

Die Ladenflächen im EG sowie die über die Arkadengänge erschlossenen Laden- und Büroflächen im 1.OG können zudem von der Schönfließer Straße aus schnell über eine separate Außentreppe erreicht werden.

Das Objekt verfügt über 46 KFZ-Stellplätze und auf einer vermietbaren Fläche von 2.416,75 qm über 3 Wohnungen in den Größen 42,6 - 51,88 qm sowie 18 kleinere Gewerbeeinheiten mit Flächen von 43,28 - 145,92 qm als auch 2 größere mit 300,00 bzw. 400,00 qm sowie einem attraktiven Branchenmix, welche sich wie folgt verteilten;

Hof; 18 Kundenparkplätze und Zufahrt zur Tiefgarage
UG; 28 Stellplätze, Keller- u. Technikräume + Bowlingbahn
EG; 9 ebenerdige Ladenflächen, Belieferung über d. Hof
1.OG; 7 ebenerdige Laden- und 2 weitere Büroflächen
2.OG; 3 Wohneinheiten, Bürofläche u. Schwimmschule
DG; 1 Trainingsraum der Schwimmschule

Im DG befinden sich ferner die zur Schwimmschule im 2. OG gehörenden Glasaufbauten sowie die mittels Wendeltreppe daran angebundene Dachterrasse nebst 2. Rettungsweg des Trainingsraumes.

Das Objekt befindet sich in einem gepflegten und bautechnisch guten Zustand. Es wird wöchentlich von einem Hausmeisterdienst begangen und von Fachfirmen die jeweils erforderlichen Wartungs- und Instandhaltungsmaßnahmen laufend durchgeführt, welche aufgrund der mietvertraglichen Regelungen größtenteils auf die Gewerbemieter ebenso umgelegt werden können, wie die Verwaltungskosten.

Auf dem befestigten als auch beleuchteten Innenhof befinden sich neben dem Eingang zum hinteren Treppenhaus sowie der Zufahrt zur Tiefgarage und dem 2. Notausgang der Bowlingbahn 18 Kundenparkplätze als auch jeweils verschließbare getrennte Abstellflächen für Müllgefäße von Wohnungs- und Gewerbemietern. Eine hofseitige Belieferung mittels LKW ist möglich, das Restaurant verfügt zur Belieferung im hofseitigen Treppenhaus über eine Stahlklappe. Vier Ladenflächen im EG verfügen über hintere Zugangstüren.

ALLES DRIN
Das Objekt verfügt mit seinen großzügigen Glas- und Werbeelementen sowie den gerade erst renovierten Arkadengängen als auch dem Glasaufzug nebst Eingangsbereich über eine äußerst aufwendig gestaltete und mit einem neuen Anstrich versehene Vorderfassade, welche durch ihre dezenten Beleuchtungselemente auch am Abend etwas besonderes ausstrahlt und von vielen Anwohnern, Bahnkunden sowie vorbeifahrenden auch positiv wahrgenommen wird als auch die Kundenfrequenz der...…

werbemieter erhöht.

Der Glasaufzug sowie die beiden großzügigen hellen zu allen Etagen führenden gerade erst renovierten Treppenhäuser mit ihren großen Fensterflächen und den dazu passenden doppelflügeligen Türanlagen zu den jeweiligen Etagen als auch die im 1. OG befindlichen beidseitigen ebenso renovierten Arkadengänge samt des neuen Fahrradabstellplatzes unterhalb der teilweise erneuerten Außentreppe zum S-Bahnhof vermitteln einen funktionalen, aber auch wertigen Eindruck.

Vor den mit großen Glaselementen ausgestatteten Eingangsbereichen der Ladenflächen im EG und 1. OG befinden sich jeweils großzügige zum Grundstück bzw. den Arkadengängen gehörende Verkehrsflächen, welche in den angegebenen Nutzflächen nicht enthalten sind, aber von den Mietern und deren Kunden auch als Sitz- und Stellflächen genutzt werden.

Die Wohn-, Büro- und Trainingsräume im 2. OG und DG verfügen über Plattenheizkörper sowie bis auf die Trainingsräume über einen Anschluss an die zentrale Warmwasserversorgung, alle übrigen Gewerbeflächen über eine Fußbodenheizung und einen Fliesenbelag sowie kleine elektrisch betriebene Warmwasserspeicher.

Die Wohneinheiten im 2. OG verfügen jeweils über einen Flur mit Einbauschränken, Bad und offener Einbauküche sowie 2 Zimmer mit Laminatbelag, Dachflächenfenstern als auch wie die ebenfalls im 2. OG liegenden Büroräume über elektrisch angesteuerte Lichtkuppeln.

Die Gewerbeeinheiten sind alle mit abgehängten Paneel-Decken sowie integrierter Beleuchtung ausgestattet und verfügen bis auf den Trainingsraum im DG jeweils über zeitgemäße Sanitäranlagen, Teeküchen und v.a.m..

Das im EG gelegene und mit der Bowlingbahn sowie beiden Notausgängen im UG über eine innenliegende Wendeltreppe verbundene Restaurant nebst vorderem Imbiss als auch das Cafe im 1. OG sind an den im UG befindlichen Fettabscheider angeschlossen und neben der Tiefgarage an die jeweils über Dach führenden Abluftanlagen angebunden.

Die Schwimmschule verfügt neben großzügigen Empfangs- und Umkleidebereichen u.a. auch über drei Saunen und Glasaufbauten mit elektrischen Dachfenstern oberhalb des Schwimmbeckens sowie einen automatisch belüfteten und entfeuchteten Zugang über eine Wendeltreppe zur beleuchteten Dachterrasse, welche zusammen mit einer neuen freitragenden Metallkonstruktion mit beidseitigen Geländern auch als 2. Rettungsweg für die Trainingsräume im DG dient. Ferner verfügt die Schwimmschule über einen automatisch belüfteten Chemie- und Technikraum im UG sowie einen separaten Frischwasserstrang mit neuem Zwischenzähler nebst zusätzlichem Wasserfilter als auch einen eigenen Warmwasserspeicher in ihren Räumlichkeiten im 2. OG, welcher über einen Wärmetauscher an die zentrale Heizungsanlage angeschlossen ist. Als weiterer Notausgang dient ein separates Treppenhaus zum an der Außentreppe gelegenen Arkadengang im 1. OG.

DIE EXTRAS: GUT ZU WISSEN
Die überwiegend nichttragenden seitlichen Trennwände der Wohn- und Gewerbeeinheiten als auch die Aufteilung der jeweils dazugehörigen Räume nebst Ausstattung sind variabel und können somit ohne großen Aufwand an die jeweiligen Bedürfnisse der Mieter angepasst werden.

Da sich im Hause bereits ein separater Glasfaser-Übergabepunkt befindet können sich auch die Mieter daran anschließen lassen und die vielfältigen Vorteile eines Highspeed-Glasfaser-Anschlusses mit Geschwindigkeiten von bis zu 1 GBit/s zur Digitalisierung sowie Beschleunigung ihrer Geschäftsprozesse kostengünstig nutzen.

Hohen Neuendorf ist eine Stadt im Landkreis Oberhavel im Bundesland Brandenburg. Die Stadt mit ihren über 26.000 Einwohnern liegt an der Havel und grenzt unmittelbar an die Berliner Ortsteile Frohnau und Heiligensee im Bezirk Reinickendorf. Seit den 1990er Jahren zählt Hohen Neuendorf zu den am stärksten wachsenden Orten im Berliner Speckgürtel.…

Die Stadt verfügt über ein neues Rathaus an der B 96 mit gärtnerisch gestaltetem Vorplatz sowie in direkter Nähe über die weit über Brandenburg hinaus bekannte Kaiser Pagode, eines der außergewöhnlichsten und größten asiatischen Restaurants in Deutschland sowie im nahen Stolpe über eine große Golfanlage sowie diverse Reitanlagen.

Hohen Neuendorf verfügt über eine optimale überregionale Verkehrsanbindung. Die Bundesstraße B 96 führt durch das Stadtgebiet. Die Autobahnanschlüsse Birkenwerder und Hennigsdorf liegen jeweils nur etwa 3 km entfernt. Zudem verfügt Hohen Neuendorf über eine direkte S-Bahn-Verbindung nach Oranienburg und Berlin-Friedrichstraße ( S1 ) sowie eine Abbindung an die Regionalbahn und ist daher als Standort bei Dienstleistern und Pendlern sehr beliebt.

Das Objekt liegt am beliebten Mädchenviertel mit seinen vielen aufwendig wieder hergerichteten Villen und Landhäusern aus der Zeit um 1910 - 1930, direkt gegenüber vom S-Bahnhof Hohen Neuendorf sowie dem gärtnerisch gestalteten Mühlheimner Platz mit einer gerade erneuerten Fahrradabstellanlage ( "Bike and Ride" ) sowie einem öffentlichen Parkplatz ( Park and Ride" ). Die Schönfließer Straße mit ihrem dichten Laden-, Geschäfts- und Praxisbesatz im Nahbereich des Bahnhofs dient der Versorgung der Anwohner sowie der vielen Pendler. Die Immobilie zeichnet daher auch eine sehr gute Mikro-Lage aus.

MIETSPANNEN UND DURCHSCHNITTSMIETEN
- Wohnen 12,72 - 15,30 €/qm, im Durchschnitt 13,82 €
- Gewerbe 9,38 - 16,42 €/qm, im Durchschnitt 12,85 €
- Stellplätze 50,00 - 70,00 €/Stk, im Durchschnitt 68,57 €

KOPPLUNG AN DEN INDEX VPI UND STAFFELMIETEN
Aktuell sind die Mieten von 8 Wohn- und Gewerbeeinheiten durch die Kopplung an die Entwicklung des Index VPI wertgesichert, dies entspricht bereits jetzt mehr als 36,6 % der...…

tuellen jährlichen Ist-Miete. Bei allen übrigen Mietverhältnissen wurden jeweils Staffelmieten vereinbart, welche jährliche Mieterhöhungen zwischen 2 - 2,5 % vorsehen.

ANSCHLUSSVERMIETUNG FREIER FLÄCHEN
Die Differenz zwischen der angegebenen jährlichen Soll- und Ist-Miete entspricht der im Mietvertragsentwurf aufgeführten Miete für den Trainingsraum im DG, welcher derzeit mit der diesen schon länger nutzenden Schwimmschule verhandelt wird.

Nachdem mit der Inhaberin des Cafe`s eine Aufhebungsvereinbarung zum 31.12.2025 geschlossen werden konnte, befindet sich diese Fläche bereits in der Neuvermietung um das Mietsteigerungspotential von rund 10.000,00 € p.A. spätestens ab 01.01.2026 zu realisieren.

INSTANDSETZUNGS- UND INSTANDHALTUNGSMAßNAHMEN
In den vergangenen Jahren wurden bereits viele Teile der haustechnischen Anlagen wie Blitzschutzanlage, Wasserfilter, Abluftanlagen, Außen- und Treppenhausbeleuchtung nebst abschließbarer Steckdosen, Heizungssteuerung, Sensor und Fernbedingung der Toranlage zur Tiefgarage u.v.a.m. erneuert oder aber instandgesetzt und in den Mieteinheiten sämtliche Fußbodenheizungen überholt sowie ausgespült als auch sämtliche Tür- und Fensterelemente des Objektes gewartet als auch instandgesetzt.

Neben den Fassaden und den Arkadengängen im 1. OG einschließlich der Terrasse vor dem Cafe sowie dem gläsernen Fahrstuhl wurden in 2023/2024 die drei Treppenhäuser als auch die Außentreppe und die Dachterrasse instandgesetzt sowie in diesem Zuge auch die jeweiligen Oberflächen mit einem neuen Anstrich versehen. Ferner wurde unterhalb der teilweise erneuerten Außentreppe ein neuer Fahrradabstellplatz für 22 Fahrräder errichtet und die hinteren Zaunanlagen ebenso erneuert wie die Zinkabdeckungen der Tiefgaragenzufahrt als auch einiger anderer Brüstungen. Ferner wurden alle vorhandenen Sickergruben für die Entwässerung der Dach- und Hofflächen saniert und alle Abwasserstränge unterhalb der Decke zur Tiefgarage mit Revisionsklappen ausgestattet, um diese zunächst einmalig und später dann regelmäßige reinigen zu können.

Im vierten Quartal 2024 konnten auch die Putz- und Malerarbeiten an der Tiefgaragenzufahrt sowie dem Notausgang der Bowlingbahn zum Hof als auch einige andere Baumaßnahmen im Zusammenhang mit dem bereits geprüften neuen Brandschutz- und Stellplatznachweis zum aktuellen Bestand wie z.B. die Erneuerung des 2. Rettungsweges im DG ebenso abgeschlossen werden, wie der Einbau eines neuen Schließsystems, welches über zeitgesteuerte elektrische Türöffner an allen Eingängen verfügt.

Derzeit laufen noch einige kleinere baulichen Maßnahmen wie z.B. die Anpassung der Kennzeichnung der Flucht- und Rettungswege nebst Sicherheitsbeleuchtung sowie die Mängelbeseitigung der ausführenden Fachfirmen.

Die Ausführung der restlichen baulichen Maßnahmen durch den Verkäufer ist eingepreist.

Der Verkauf kann sowohl im Rahmen eines Asset wie auch Share Deals erfolgen.

Weitere Informationen

Preis : 2.896,45 € pro m²

x-fache Miete: 17,5

Provisionspflichtig: ja

Provision: 6 % zuzüglich 19 % Umsatzsteuer

Letzte Modernisierung/ Sanierung: 2024

Qualität der Ausstattung: gehoben

Grundstück ca.: 2.250 m²

Gesamtfläche ca.: 2.416,75 m²

Wohnfläche ca.: 142,17 m²

Sonstige Fläche ca.: 2.274,58 m²

Betriebskosten umgelegt: 114.000 €

Nicht umgelegte Kosten: 3.000 €

Mieteinnahmen p.a. (Soll): 399.615,72 €

Mieteinnahmen p.a. (Ist): 388.815,72 €

Etagenanzahl: 5

Umgebung: Apotheke, Bahnhof, Bus, Einkaufsmöglichkeit

Anzahl der Parkflächen: 18 x Außenstellplatz; 28 x Tiefgarage, pro Stück 70 €

Terrasse: 1

Loggia: 1

Küche: Einbauküche, Pantry

Fahrstuhl: ja

Keller: voll unterkellert

Barrierefrei: ja

vermietet: ja

Möbliert: nein

Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Zustand: gepflegt

Energieklasse: C

Fußweg zu Öffentl. Verkehrsmitteln: 1 Minute(n)

Fahrzeit zum nächsten Hauptbahnhof: 30 Minute(n)

Fahrzeit zur nächsten BAB: 5 Minute(n)

Fahrzeit zum nächsten Flughafen: 60 Minute(n)

Energieeffizienz

Heizung: Fußboden, Radiatoren

Befeuerungsart: Gas

Energieausweistyp: Energieausweis liegt zur Besichtigung vor

Provision

Der Käufer hat eine Provision von 6 % zuzüglich 19 Umsatzsteuer auf den Kaufpreis zu zahlen, bei einem Share Deal wird die Provision auf den für die Kaufpreisbemessung der Anteile herangezogenen Verkehrswert der Immobilie berechnet, welcher dem hier ausgewiesenen Kaufpreis entspricht.

Anmerkung

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

AGB

Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie deren Kenntnis und Ihr Einverständnis.

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