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Ostseebad Binz:
Strandruh, Ferienwohnungen in Binz

Objekt-Nr.: G 20
Luftbild

Luftbild

Vorderansicht mit Stellplätzen

Vorderansicht mit Stellplätzen

Rückfront

Rückfront

Fahrradraum

Fahrradraum

Flur

Flur

Schlafzimmer

Schlafzimmer

Bad mit ebenerdiger Dusche

Bad mit ebenerdiger Dusche

Wohn- und offener Küchenbereich

Wohn- und offener Küchenbereich

Wohn- und offener Küchenbereich

Wohn- und offener Küchenbereich

Balkon

Balkon

Grundriss 2-Raum für bis zu 4 Personen

Grundriss 2-Raum für bis zu 4 Personen

3-Raum, Flur mit Treppe zum DG

3-Raum, Flur mit Treppe zum DG

3-Raum, 2. Schlafzimmer

3-Raum, 2. Schlafzimmer

3-Raum, 2. Schlafzimmer

3-Raum, 2. Schlafzimmer

3-Raum Sitzecke vor dem 2. Balkon

3-Raum Sitzecke vor dem 2. Balkon

3-Raum, Zugang zur Abstellkammer

3-Raum, Zugang zur Abstellkammer

3-Raum, Abstellkammer mit Schrank

3-Raum, Abstellkammer mit Schrank

3-Raum, 2. Duschbad im DG

3-Raum, 2. Duschbad im DG

Grundriss 3-Raum für bis zu 6 Personen

Grundriss 3-Raum für bis zu 6 Personen

4-Raum, 2. Schlafzimmer wie 3. Raum

4-Raum, 2. Schlafzimmer wie 3. Raum

4-Raum, 3. Schlafzimmer

4-Raum, 3. Schlafzimmer

Grundriss 4-Raum für bis zu 8 Personen

Grundriss 4-Raum für bis zu 8 Personen

Luftbild
Vorderansicht mit Stellplätzen
Rückfront
Fahrradraum
Flur
Schlafzimmer
Bad mit ebenerdiger Dusche
Wohn- und offener Küchenbereich
Wohn- und offener Küchenbereich
Balkon
Grundriss 2-Raum für bis zu 4 Personen
3-Raum, Flur mit Treppe zum DG
3-Raum, 2. Schlafzimmer
3-Raum, 2. Schlafzimmer
3-Raum Sitzecke vor dem 2. Balkon
3-Raum, Zugang zur Abstellkammer
3-Raum, Abstellkammer mit Schrank
3-Raum, 2. Duschbad im DG
Grundriss 3-Raum für bis zu 6 Personen
4-Raum, 2. Schlafzimmer wie 3. Raum
4-Raum, 3. Schlafzimmer
Grundriss 4-Raum für bis zu 8 Personen

Vermietbare Fläche ca.:
1.188,10 m²

Preis:
5.980.000 €

Baujahr:
1996

Objektbeschreibung

Bebauung: drei Gebäude, jeweils mit Kellergeschoss und 4 weiteren Geschossen plus DG mit jeweils 8 Wohnungen

Anzahl Wohneinheiten vom EG - DG lt. AB und Teilungserklärung: 24, davon 19 Zwei-Raum mit 41,4 bzw. 44,9 qm und 4 Drei-Raum sowie 1 Vier-Raum jeweils auf 2 Ebenen mit 65,10 - 68,30 bzw. 71 qm

Nutzfläche EG - DG lt. AB und Teilungserklärung: 1.188,10 qm
  
Anzahl Räume im KG lt. AB und Teilungserklärung: pro Gebäude je 8 Kellerräume nebst Hausanschluss- sowie separatem Heizungsraum
   
Anzahl der Stellplätze vor und hinter den Gebäuden: 25
 
Doppelgarage als Fahrradraum
 

Nutzung und gewerbliche Vermarktung als vollausgestattete Ferienwohnungen unter dem Namen „Strandruh“ seit der Schlussabnahme, siehe https://strandruh.de/
Erlaubnis vom 11.03.1996 nach § 2 Abs. 1 Gaststättengesetz zur Schlussabnahme wurde dem Bauherrn erteilt, der aktuellen Eigentümerin liegt eine Gewerbegenehmigung vor
 
Die aktuelle Eigentümerin ist seit 2018 Mitglied des Tourismusverbandes Rügen e.V. und verfügt über eine eigene Kundennummer zur Ausstellung der Kurkarten und Abrechnung der Kurabgabe.  

Das Objekt befindet sich in einem gepflegten und bautechnisch guten Zustand. Es wird wöchentlich von einem Hausmeisterdienst begangen und von Fachfirmen die jeweils erforderlichen Wartungs- und Instandhaltungsmaßnahmen laufend durchgeführt.


Das Ostseebad Binz ist voll von Tradition und Moderne und ist eine der schönsten Ecken der Insel Rügen. Die Ferienwohnungen befinden sich in zentraler und ruhiger Lage, nur rund 500 Meter von der Strandpromenade mit dem traumhaften weißen Strand entfernt, welche vorbei an vielen schönen alten Prachtbauten mit ihren Geschäften und Restaurants zum Kurplatz sowie der berühmten Seebrücke führt.

Die auch vom ICE regelmäßig angefahrene Bahnhofstation „Ostseebad Binz“ ist nur 300 m entfernt und in 5 Minuten zu Fuß zu erreichen.

Ob zu Fuß oder aber mit dem Fahrrad kann man vom Standort der Fereinwohnungen die vielfältige Umgebung erkunden oder aber von der berühmten Seebrücke eine Schiffsfahrt zu den Kreidefelsen machen, für jeden ist das Richtige zu finden.

MIETEINNAHMEN

Ab der Saison 2023 erfolgt die Vermarktung und Betreuung des Objektes nicht mehr mit eigenem Personal Vorort, sondern die Vermarktung auf Basis der neu kalkulierten Preise extern über die Verwalterin der WEG unter Nutzung der üblichen Vermietungsportale sowie die Betreuung der Ferienwohnungen als auch der Gäste Vorort durch örtliche Dienstleister.
  
Nach den umfassenden u.a.…

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Weitere Informationen

Letzte Modernisierung/ Sanierung: 1996

Qualität der Ausstattung: normal

Grundstück ca.: 1.603 m²

Gesamtfläche ca.: 1.188,10 m²

Nicht umgelegte Kosten: 10.000 €

Mieteinnahmen p.a. (Soll): 295.000 €

Etagenanzahl: 4

Umgebung: Apotheke, Bahnhof, Bus, Einkaufsmöglichkeit, Krankenhaus

Anzahl der Parkflächen: 25 x Außenstellplatz

Küche: Einbauküche, offen

Keller: voll unterkellert

vermietet: ja

Möbliert: ja

Bodenbelag: Fliesen, Linoleum, Teppichboden

Zustand: gepflegt

Energieklasse: B

Fußweg zu Öffentl. Verkehrsmitteln: 5 Minute(n)

Fahrzeit zum nächsten Hauptbahnhof: 5 Minute(n)

Fahrzeit zur nächsten BAB: 30 Minute(n)

Fahrzeit zum nächsten Flughafen: 120 Minute(n)

Energieeffizienz
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Value
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
>250
Endenergiebedarf

Heizung: Zentralheizung

Befeuerungsart: Gas

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Baujahr laut Energieausweis: 1996

Provision

Der Käufer hat eine Provision von 6 % zuzüglich 19 Umsatzsteuer auf den Kaufpreis zu zahlen, bei einem Share-Deal wird die Provision auf den für die Kaufpreisbemessung der Anteile herangezogenen Verkehrswert der Immobilie berechnet, welcher dem hier ausgeweisenen Kaufpreis entspricht.

Anmerkung

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

AGB

Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie deren Kenntnis und Ihr Einverständnis.

Ihr Ansprechpartner

Droste Immobilien AG
Herr Martin Droste

Zehntwerderweg96
13469 Berlin
Büro: +49 30 286 734 95
Mobil: +49 0152 34061055


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Objekt-Adresse
Ringstraße 20 - 22
18609 Ostseebad Binz
Rügen
Mecklenburg-Vorpommern
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