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Berlin:
Exklusive Kanzlei- bzw. Praxisräume im historischen Zentrum

Objekt-Nr.: BER-VK-Planck

Fassaden- und Straßenansicht

Sicht auf die Einheit im Hochparterre

Eingangsbereich

Flurbereich 1

Flursicht 2

Beidseitig belichteter gr. Raum

WC-Bereich

Serverschrank im Keller

Sicherungskasten im Keller

Preis:
1.595.000 €

Gesamtfläche ca.:
165 m²

Büro-/Praxisfläche ca.:
159,37 m²

Objektbeschreibung

Das dreiflügelige und jeweils viergeschossige ehemalige Beamtenwohnhaus der königlichen Theater mit großzügigen Wohnungen umschließt einen grünen Innenhof.

Die Fassade ist im neoklassizistischen Stil gegliedert und mit neobarockem Schmuck versehen.

Es wurde 1914/1915 erbaut und ist als Teil des Bauensembles der Geschwister-Scholl-Straße denkmalgeschützt.

Beim Betreten des geschmackvollen Innenhofes mit zahlreichen dekorativen Details wird der historische Charakter des Hauses nochmals deutlich.

Die als Teileigentumseinheit zum Verkauf angebotenen Kanzlei- bzw. Praxisräume befinden sich im Hochparterre des linken Seitenflügels und sind über den sehr ruhigen grünen Innenhof erreichbar.

Das ehemalige Beamtenwohnhaus liegt im historischen Zentrum von Berlin-Mitte, direkt am legendären Admiralspalast und parallel zur Friedrichstraße.

Die sehr großzügig geschnittenen und hochwertig sanierten sowie gut belichteten Kanzlei- bzw. Praxisräume wurden im ersten Quartal 2022 fertiggestellt und anschließend aus steuerlichen Gründen an international tätige Bühnenregisseure bis Ende Juli 2025 vermietet.…

Im Rahmen der umfangreichen Sanierungsmaßnahmen wurden in den Jahren 2021/2022 insbesondere folgende Arbeiten ausgeführt:

- Verlegung von hochwertigem Stäbchenparkett mit Bodentanks für die Strom- und Internetversorgung der Arbeitsplätze
- Erneuerung der gesamten Elektrik nebst Sicherungskasten im Mieterkeller mit Wand- u. Deckenauslässen für die Beleuchtung
- neue DV-Verkabelung bis zum Serverschrank im Kellerraum
- HDMI-Anschlüsse an der Wand und an der Decke für Beamer
- Vorbereitete Anschlüsse für eine Einbauküche
- Austausch aller Heizkörper
- komplett neuer WC-Bereich für Damen und Herren
- sämtliche alten Türrahmen und Türzargen abgeschliffen und überarbeitet
- alle Wände und Decken überarbeitet und frisch geweißelt

Die als Teileigentum im Grundbuch ausgewiesenen exklusiven Räumlichkeiten eigenen sich aufgrund der ruhigen zentralen Lage sowie des geschichtsträchtigen Bauensembles insbesondere zur Nutzung als renommierte Kanzlei bzw. Praxis für Freiberufler sowie als Ferienwohnung, Galerie u.v.a.m. als auch für die Verbindung von Wohnen und Arbeiten.

Soweit der Käufer dies wünscht würde der Verkäufer gegen einen angemessenen Mehrpreis noch vor Übergabe eine Einbauküche und/oder ein Bad nach dessen Vorstellungen einbauen lassen.

Das Objekt liegt im Zentrum Berlins im Bezirk Mitte (ca. 88.000 EW) in einer Parallelstraße der Friedrichstraße unweit der Spree direkt gegenüber vom Admiralspalast in sehr ruhiger Lage.

Zahlreiche Geschäfte und Restaurants finden Sie in der Friedrichstraße. Kulturelle Einrichtungen wie die Humboldt- Universität und die Museumsinsel befinden sich in unmittelbarer Umgebung.

In nur 2 Minuten Fußweg erreichen Sie den S- und U-Bahnhof Friedrichstraße, welcher Sie perfekt mit ganz Berlin verbindet.

Diverse Parkhäuser befinden sich nur wenige hundert Meter entfernt.

Der Verkauf soll im Rahmen eines klassischen Asset-Deal erfolgen.

Soweit der Käufer das Objekt nicht selbst, sondern als Kapitalanlage ankaufen möchte, so können wir aktuelle Mietinteressenten auf Basis einer NKM von 30 - 35,00 €/qm nachweisen

Weitere Informationen

Nebenkosten: 692,40 €

Provisionspflichtig: ja

Provision: 6 % zuzüglich 19 % Umsatzsteuer

Letzte Modernisierung/ Sanierung: 2022

Qualität der Ausstattung: Luxus

Baujahr-Gebäude: 1915

Zimmeranzahl: 4

Etage: 1

Etagenanzahl: 4

Umgebung: Apotheke, Bahnhof, Bus, Einkaufscenter, Einkaufsmöglichkeit, Fitness, Kino, Krankenhaus, ruhige Gegend, Park, Post, Wohnanlage

Denkmalschutzobjekt: ja

Keller: ja

DV-Verkabelung vorhanden: ja

Bodenbelag: Parkett

Zustand: Erstbezug nach Sanierung

Fußweg zu Öffentl. Verkehrsmitteln: 2 Minute(n)

Fahrzeit zum nächsten Hauptbahnhof: 1 Minute(n)

Fahrzeit zur nächsten BAB: 10 Minute(n)

Fahrzeit zum nächsten Flughafen: 20 Minute(n)

Energieeffizienz

A+

Value

100

125

150

175

200

225

250

>250

Endenergiebedarf

Heizung: Fernwärme

Befeuerungsart: Fernwärme

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Baujahr laut Energieausweis: 1915

Provision

Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 6,00 % zuzüglich 19 % Umsatzsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.

Anmerkung

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

AGB

Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie deren Kenntnis und Ihr Einverständnis.

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